¿Qué es una buena rentabilidad del alquiler?
No existe una cifra mágica. Aprende a fijar tu rentabilidad mínima del alquiler según costes, hipoteca, riesgo y revalorización, con ejemplos prácticos.
Inversión inmobiliaria8 min de lectura
Calculadora de rentabilidad del alquiler
Introduce el precio, el alquiler y los gastos de un inmueble para ver la rentabilidad bruta, la neta, el cap rate y el cash-on-cash. Añade tu préstamo para ver el flujo de caja mensual tras la cuota.
Resultados
- Rentabilidad bruta
- 6,25 %
- Alquiler anual ÷ precio de compra
- Rentabilidad neta
- 4,62 %
- Ingreso neto operativo ÷ coste total
- Cap rate
- 5,00 %
- Ingreso neto operativo ÷ precio de compra
- Rentabilidad sobre capital (cash-on-cash)
- 1,37 %
- Flujo de caja anual ÷ capital propio aportado
| Ingreso neto operativo (año) | 12.000 € |
|---|---|
| Cuotas del préstamo (año) | -10.768 € |
| Flujo de caja antes de impuestos al año | 1232 € |
| Flujo de caja antes de impuestos al mes | 103 € |
| Capital propio aportado | 90.000 € |
| Capital amortizado el 1.er año No se incluye en el flujo de caja, pero genera patrimonio | 4041 € |
Funciona completamente en tu navegador. No se envía ningún dato a un servidor.
Cómo funciona
- Introduce el precio de compra y los gastos de la operación (impuestos, notaría, agencia, reforma inicial).
- Indica el alquiler mensual previsto, un margen para meses vacíos y los gastos anuales que no repercutes al inquilino.
- Añade el importe, el tipo y el plazo del préstamo, o 0 si compras al contado.
- Consulta la rentabilidad bruta, la neta, el cap rate y el cash-on-cash. Todo se recalcula al instante.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta divide el alquiler anual entre el precio de compra. La neta resta antes los meses vacíos y los gastos que pagas tú y divide entre el coste total con gastos de compra, por lo que es menor y más realista.
¿En qué se diferencia el cap rate de la rentabilidad neta?
Ambos usan el ingreso neto operativo. El cap rate lo divide solo entre el precio (o el valor actual); la rentabilidad neta de esta calculadora, entre precio más gastos de compra. El cap rate sirve sobre todo para comparar inmuebles.
¿Qué indica el cash-on-cash?
Divide el flujo de caja anual tras la cuota del préstamo entre el capital propio que has aportado. Muestra cuánto rinde tu dinero, incluido el efecto del apalancamiento.
¿Incluye impuestos?
No. Los resultados son antes de impuestos, porque la fiscalidad depende del país y de tu situación. Consulta con un asesor fiscal.
¿Se guardan mis datos?
No. Todo se calcula en tu navegador y no se envía nada a ningún servidor.
Artículos relacionados
Cap rate vs rentabilidad sobre capital: diferencias
El cap rate mide lo que rinde el inmueble; la rentabilidad sobre capital, lo que rinde tu dinero tras la hipoteca. Fórmulas, ejemplos y cuándo usar cada una.
Inversión inmobiliaria8 min de lectura
Cómo calcular la rentabilidad del alquiler: bruta y neta
Fórmulas paso a paso para calcular la rentabilidad bruta y neta de un alquiler, con un ejemplo, los gastos que incluir y los errores que inflan los números.
Inversión inmobiliaria9 min de lectura
Flujo de caja de un piso en alquiler: cómo calcularlo
Calcula el flujo de caja de tu piso en alquiler paso a paso: renta, vacancia, gastos e hipoteca, con un ejemplo práctico y una prueba de estrés para copiar.
Inversión inmobiliaria9 min de lectura
Invertir en vivienda para alquilar: guía práctica
Cómo funciona invertir en vivienda para alquilar: rentabilidad, hipoteca, gastos ocultos, riesgos y un plan paso a paso para comprar tu primer piso.
Inversión inmobiliaria13 min de lectura
Más herramientas
Simulador de hipoteca
Calcula la cuota de tu hipoteca, los intereses totales y el cuadro de amortización anual. Compara cuota constante y solo intereses, y prueba amortizaciones.
- Pasos
- 4
- Preguntas resueltas
- 5
- Guías relacionadas
- 4
Calculadora de reparto de gastos
Reparte los gastos de comunidad y suministros entre viviendas por superficie, a partes iguales, por ocupantes o por cuota, con el saldo de cada una.
- Pasos
- 4
- Preguntas resueltas
- 5
- Guías relacionadas
- 4
Calculadora de subida del alquiler
Calcula el nuevo alquiler con un porcentaje o con la variación de un índice (IPC), aplica un límite o umbral y ve la subida al mes y al año. Gratis.
- Pasos
- 4
- Preguntas resueltas
- 4
- Guías relacionadas
- 3