Cashflow einer vermieteten Immobilie berechnen
Cashflow Ihrer Mietimmobilie Schritt für Schritt berechnen: Miete, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und Darlehensrate – mit Rechenbeispiel und Stresstest.
Kapitalanlage8 Min. Lesezeit
Mietrendite-Rechner
Geben Sie Kaufpreis, Miete und Kosten einer Immobilie ein und sehen Sie Bruttorendite, Nettorendite, Cap Rate und Eigenkapitalrendite auf einen Blick. Mit Darlehen sehen Sie auch den monatlichen Cashflow nach Kreditrate.
Ergebnis
- Bruttomietrendite
- 6,25 %
- Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis
- Nettomietrendite
- 4,62 %
- Reinertrag ÷ Gesamtkosten
- Cap Rate
- 5,00 %
- Reinertrag ÷ Kaufpreis
- Eigenkapitalrendite (Cash-on-Cash)
- 1,37 %
- Jährlicher Cashflow ÷ eingesetztes Eigenkapital
| Reinertrag (Jahr) | 12.000 € |
|---|---|
| Kreditrate (Jahr) | -10.768 € |
| Cashflow vor Steuern pro Jahr | 1.232 € |
| Cashflow vor Steuern pro Monat | 103 € |
| Eingesetztes Eigenkapital | 90.000 € |
| Tilgung im 1. Jahr Nicht im Cashflow enthalten, baut aber Vermögen auf | 4.041 € |
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So funktioniert's
- Kaufpreis und einmalige Kaufnebenkosten eingeben (Steuern, Notar, Makler, Erstrenovierung).
- Erwartete Kaltmiete, einen Abschlag für Leerstand und die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten eintragen.
- Darlehensbetrag, Zins und Laufzeit ergänzen oder 0 für einen Kauf ohne Kredit eintragen.
- Brutto- und Nettorendite, Cap Rate und Eigenkapitalrendite ablesen. Jede Änderung wird sofort berechnet.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttorendite teilt die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Die Nettorendite zieht vorher Leerstand und nicht umlagefähige Kosten ab und teilt durch die Gesamtkosten inklusive Nebenkosten, sie ist daher niedriger und realistischer.
Worin unterscheidet sich die Cap Rate von der Nettorendite?
Beide nutzen den Reinertrag. Die Cap Rate teilt ihn nur durch den Kaufpreis bzw. aktuellen Wert, die Nettorendite hier durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Die Cap Rate dient vor allem dem Vergleich von Objekten.
Was zeigt die Eigenkapitalrendite (Cash-on-Cash)?
Sie teilt den jährlichen Cashflow nach Kreditrate durch das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital. So sehen Sie, wie stark Ihr eigenes Geld arbeitet, inklusive Hebel der Finanzierung.
Sind Steuern berücksichtigt?
Nein. Die Werte sind vor Einkommensteuer, weil Steuerregeln je nach Land und persönlicher Situation abweichen. Lassen Sie sich dazu steuerlich beraten.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Alles wird in Ihrem Browser berechnet, es werden keine Daten an einen Server gesendet.
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