Calculer le rendement locatif brut et net : la méthode
Les formules du rendement locatif brut et net pas à pas, avec un exemple chiffré, les charges à inclure et les erreurs qui embellissent un investissement.
Investissement locatif9 min de lecture
Calcul du rendement locatif
Saisissez le prix, le loyer et les charges d'un bien pour comparer rendement brut, rendement net, taux de capitalisation et rendement des fonds propres. Ajoutez votre prêt pour voir le cash-flow mensuel.
Résultats
- Rendement brut
- 6,25 %
- Loyer annuel ÷ prix d'achat
- Rendement net
- 4,62 %
- Revenu net d'exploitation ÷ coût total
- Taux de capitalisation
- 5,00 %
- Revenu net d'exploitation ÷ prix d'achat
- Rendement des fonds propres (cash-on-cash)
- 1,37 %
- Cash-flow annuel ÷ apport personnel
| Revenu net d'exploitation (an) | 12 000 € |
|---|---|
| Mensualités de prêt (an) | -10 768 € |
| Cash-flow avant impôt par an | 1 232 € |
| Cash-flow avant impôt par mois | 103 € |
| Apport personnel | 90 000 € |
| Capital remboursé la 1re année Non inclus dans le cash-flow, mais constitue du patrimoine | 4 041 € |
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Mode d'emploi
- Saisissez le prix d'achat et les frais d'acquisition (notaire, droits, agence, travaux initiaux).
- Indiquez le loyer mensuel attendu, une marge pour la vacance et les charges annuelles non récupérables.
- Ajoutez le montant emprunté, le taux et la durée, ou 0 pour un achat comptant.
- Lisez rendement brut, rendement net, taux de capitalisation et rendement des fonds propres. Tout se met à jour instantanément.
FAQ
Quelle différence entre rendement locatif brut et net ?
Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix d'achat. Le rendement net retire d'abord la vacance et les charges non récupérables et divise par le coût total frais inclus : il est plus faible et plus réaliste.
En quoi le taux de capitalisation diffère-t-il du rendement net ?
Les deux utilisent le revenu net d'exploitation. Le taux de capitalisation le divise par le seul prix (ou la valeur actuelle), le rendement net ici par le prix plus les frais d'acquisition. Il sert surtout à comparer des biens.
Que mesure le rendement des fonds propres (cash-on-cash) ?
Il divise le cash-flow annuel après mensualités par votre apport réel. Il montre le rendement de votre propre argent, effet de levier du crédit compris.
Les impôts sont-ils pris en compte ?
Non. Les résultats sont avant impôt, car la fiscalité dépend du pays et de votre situation. Renseignez-vous auprès d'un conseiller fiscal.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tous les calculs sont faits dans votre navigateur, rien n'est envoyé à un serveur.
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