Charges de copropriété : ce que vous payez et pourquoi
Charges de copropriété expliquées simplement : ce qu'elles couvrent, la répartition entre lots, budget et régularisation, et comment vérifier votre relevé.
Gestion & copropriété13 min de lecture
Calcul de répartition des charges
Répartissez les charges communes d'un immeuble entre ses lots. Chaque poste a sa propre clé de répartition ; saisissez les provisions versées pour voir ce que chaque lot doit ou récupère.
Devise
EUREuro
USDDollar américain
GBPLivre sterling
CHFFranc suisse
CADDollar canadien
AUDDollar australien
Unité de surface
m²mètres carrés
ft²pieds carrés
Répartition par lot
| Lot | Part du total | Quote-part annuelle | Par mois | Provisions versées | Solde |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 | 22,1 % | 2 390,00 € | 199,17 € | 1 800,00 € | 590,00 € à payer |
| Appartement 2 | 28,4 % | 3 070,00 € | 255,83 € | 2 200,00 € | 870,00 € à payer |
| Appartement 3 | 15,1 % | 1 630,00 € | 135,83 € | 1 300,00 € | 330,00 € à payer |
| Appartement 4 | 34,4 % | 3 710,00 € | 309,17 € | 3 000,00 € | 710,00 € à payer |
| Total | 100,0 % | 10 800,00 € | 900,00 € | 8 300,00 € |
Détail par poste de charge
| Poste de charge | Clé de répartition | Appartement 1 | Appartement 2 | Appartement 3 | Appartement 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Assurance de l'immeuble | Surface | 520,00 € | 640,00 € | 360,00 € | 880,00 € |
| Ménage des parties communes | Parts égales par lot | 450,00 € | 450,00 € | 450,00 € | 450,00 € |
| Eau | Nombre d'occupants | 640,00 € | 960,00 € | 320,00 € | 1 280,00 € |
| Gardiennage | Tantièmes | 500,00 € | 600,00 € | 360,00 € | 540,00 € |
| Ordures ménagères | Nombre d'occupants | 280,00 € | 420,00 € | 140,00 € | 560,00 € |
Les charges récupérables et la clé applicable dépendent du bail, du règlement de copropriété et du droit local. Vérifiez-les avant d'établir un décompte.
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Mode d'emploi
- Listez les lots avec leur surface, leur nombre d'occupants et, le cas échéant, leurs tantièmes.
- Ajoutez chaque poste avec son montant annuel et sa clé : surface, parts égales, occupants ou tantièmes.
- Indiquez les provisions versées par chaque lot dans l'année.
- Lisez la quote-part, l'équivalent mensuel et le solde de chaque lot. Le détail montre chaque poste par lot.
FAQ
Quelle clé de répartition choisir ?
Cela dépend du poste et de ce que prévoient le bail, le règlement de copropriété ou la loi. La surface est courante pour l'assurance et les charges générales, les occupants pour l'eau ou les ordures, les parts égales pour ce que chaque lot utilise de la même façon.
Peut-on utiliser des clés différentes selon les postes ?
Oui. Chaque poste a sa propre clé, comme dans un vrai décompte. Modifier une clé ne change que la répartition de ce poste.
Que signifie la colonne solde ?
Elle compare la quote-part réelle de chaque lot aux provisions versées. « À payer » est un complément dû, « à rembourser » signifie que le lot a trop versé.
Puis-je utiliser les tantièmes du règlement ?
Oui. Saisissez les tantièmes de chaque lot, par exemple en millièmes. Seul le rapport entre les lots compte.
Est-ce un décompte juridiquement valable ?
Non. L'outil fait le calcul. Les charges récupérables, les délais et les formalités dépendent du contrat et du droit applicable.
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