Amortissement d'un prêt immobilier : exemples chiffrés
L'amortissement d'un prêt immobilier expliqué : formule de la mensualité, intérêts élevés au début, effet de la durée, du taux et du remboursement anticipé.
Crédit immobilier9 min de lecture
Simulateur de prêt immobilier
Voyez ce que coûte réellement un prêt : la mensualité, le total des intérêts et l'évolution du capital restant dû chaque année. Ajoutez un remboursement anticipé mensuel pour mesurer les intérêts et le temps économisés.
Résultats
- Mensualité
- 1 319,59 €
- Total des intérêts
- 145 878 €
- Total remboursé
- 395 878 €
- Remboursé après
- 25 ans 0 mois
Tableau d'amortissement (par an)
| Année | Versements | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 835 € | 9 892 € | 5 943 € | 244 057 € |
| 2 | 15 835 € | 9 650 € | 6 185 € | 237 871 € |
| 3 | 15 835 € | 9 398 € | 6 437 € | 231 434 € |
| 4 | 15 835 € | 9 135 € | 6 700 € | 224 734 € |
| 5 | 15 835 € | 8 862 € | 6 973 € | 217 762 € |
| 6 | 15 835 € | 8 578 € | 7 257 € | 210 505 € |
| 7 | 15 835 € | 8 283 € | 7 552 € | 202 952 € |
| 8 | 15 835 € | 7 975 € | 7 860 € | 195 092 € |
| 9 | 15 835 € | 7 655 € | 8 180 € | 186 912 € |
| 10 | 15 835 € | 7 322 € | 8 514 € | 178 398 € |
| 11 | 15 835 € | 6 975 € | 8 860 € | 169 538 € |
| 12 | 15 835 € | 6 614 € | 9 221 € | 160 317 € |
| 13 | 15 835 € | 6 238 € | 9 597 € | 150 720 € |
| 14 | 15 835 € | 5 847 € | 9 988 € | 140 731 € |
| 15 | 15 835 € | 5 440 € | 10 395 € | 130 336 € |
| 16 | 15 835 € | 5 017 € | 10 819 € | 119 518 € |
| 17 | 15 835 € | 4 576 € | 11 259 € | 108 258 € |
| 18 | 15 835 € | 4 117 € | 11 718 € | 96 540 € |
| 19 | 15 835 € | 3 640 € | 12 195 € | 84 345 € |
| 20 | 15 835 € | 3 143 € | 12 692 € | 71 653 € |
| 21 | 15 835 € | 2 626 € | 13 209 € | 58 443 € |
| 22 | 15 835 € | 2 088 € | 13 748 € | 44 696 € |
| 23 | 15 835 € | 1 527 € | 14 308 € | 30 388 € |
| 24 | 15 835 € | 944 € | 14 891 € | 15 497 € |
| 25 | 15 835 € | 338 € | 15 497 € | 0 € |
Hypothèse : taux fixe sur toute la durée, calcul mensuel. Les offres réelles peuvent différer (frais, assurance, révision du taux).
Fonctionne entièrement dans votre navigateur. Aucune donnée n'est envoyée à un serveur.
Mode d'emploi
- Saisissez le montant emprunté, le taux annuel et la durée en années.
- Choisissez un prêt amortissable ou in fine.
- Ajoutez éventuellement un montant remboursé en plus chaque mois.
- Lisez la mensualité et le coût des intérêts, puis consultez le tableau d'amortissement annuel.
FAQ
Comment se calcule la mensualité d'un prêt ?
Pour un prêt amortissable : mensualité = C × t ÷ (1 − (1 + t)^−n), avec C le capital, t le taux mensuel et n le nombre de mois. La mensualité est constante, la part d'intérêts baisse et la part de capital augmente.
Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?
C'est un tableau qui montre, pour chaque période, la part des versements consacrée aux intérêts, celle qui rembourse le capital et le capital restant dû. Ici, il est regroupé par année.
Comment fonctionne un prêt in fine ?
Vous ne payez que les intérêts chaque mois, le capital ne baisse pas. La totalité est due à l'échéance et doit être remboursée par une épargne, une vente ou un refinancement.
Un remboursement anticipé fait-il toujours économiser ?
Rembourser plus tôt réduit le capital, donc les intérêts. Certains contrats prévoient des limites ou des indemnités : vérifiez vos conditions.
Pourquoi l'offre de la banque diffère-t-elle un peu ?
La banque peut ajouter frais et assurance, ou arrondir différemment. Le simulateur suppose un taux fixe et un calcul mensuel sur toute la durée.
Articles similaires
Cash-flow d'un investissement locatif : le calculer
Calculez le cash-flow d'un investissement locatif pas à pas : loyers, vacance, charges et crédit, avec un exemple chiffré et un test de résistance.
Investissement locatif9 min de lecture
Prêt in fine ou prêt amortissable : lequel choisir ?
Prêt in fine vs prêt amortissable avec chiffres à l'appui : mensualité, coût des intérêts, capital dû à l'échéance, risques et cas où chaque formule convient.
Crédit immobilier8 min de lecture
Ratio LTV d'un prêt immobilier : calcul et exemples
Ratio LTV expliqué : comment le calculer, pourquoi les banques y tiennent, comment il évolue et comment le réduire avant d'acheter ou de renégocier votre prêt.
Crédit immobilier8 min de lecture
Autres outils
Calcul du rendement locatif
Calculez le rendement locatif brut et net, le taux de capitalisation, le rendement des fonds propres et le cash-flow mensuel. Gratuit et immédiat.
- Étapes
- 4
- Questions traitées
- 5
- Guides associés
- 5
Calcul de répartition des charges
Répartissez les charges de l'immeuble entre les lots selon la surface, à parts égales, par occupant ou en tantièmes, avec le solde de chaque lot.
- Étapes
- 4
- Questions traitées
- 5
- Guides associés
- 4
Calcul de la révision du loyer
Calculez le nouveau loyer selon un pourcentage ou la variation d'un indice, avec plafond ou seuil, et voyez la hausse par mois et par an. Outil gratuit.
- Étapes
- 4
- Questions traitées
- 4
- Guides associés
- 3