Hausgeld und Nebenkosten erklärt: was Sie zahlen und warum
Hausgeld und Nebenkosten verständlich erklärt: welche Kosten anfallen, wie sie verteilt werden, Wirtschaftsplan vs. Abrechnung und wie Sie richtig prüfen.
Hausverwaltung11 Min. Lesezeit
Nebenkosten-Verteilungsrechner
Verteilen Sie die gemeinsamen Kosten eines Hauses auf seine Wohnungen. Jede Kostenart bekommt ihren eigenen Umlageschlüssel. Mit den geleisteten Vorauszahlungen sehen Sie sofort Nachzahlung oder Guthaben je Einheit.
Währung
EUREuro
USDUS-Dollar
GBPBritisches Pfund
CHFSchweizer Franken
CADKanadischer Dollar
AUDAustralischer Dollar
Flächeneinheit
m²Quadratmeter
ft²Quadratfuß
Verteilung pro Einheit
| Einheit | Anteil gesamt | Jahresanteil | Pro Monat | Geleistete Vorauszahlungen | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | 22,1 % | 2.390,00 € | 199,17 € | 1.800,00 € | 590,00 € Nachzahlung |
| Wohnung 2 | 28,4 % | 3.070,00 € | 255,83 € | 2.200,00 € | 870,00 € Nachzahlung |
| Wohnung 3 | 15,1 % | 1.630,00 € | 135,83 € | 1.300,00 € | 330,00 € Nachzahlung |
| Wohnung 4 | 34,4 % | 3.710,00 € | 309,17 € | 3.000,00 € | 710,00 € Nachzahlung |
| Summe | 100,0 % | 10.800,00 € | 900,00 € | 8.300,00 € |
Aufschlüsselung nach Kostenart
| Kostenart | Umlageschlüssel | Wohnung 1 | Wohnung 2 | Wohnung 3 | Wohnung 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebäudeversicherung | Wohnfläche | 520,00 € | 640,00 € | 360,00 € | 880,00 € |
| Treppenhausreinigung | Pro Einheit (gleich) | 450,00 € | 450,00 € | 450,00 € | 450,00 € |
| Wasser und Abwasser | Personenzahl | 640,00 € | 960,00 € | 320,00 € | 1.280,00 € |
| Hausmeister | Miteigentumsanteile | 500,00 € | 600,00 € | 360,00 € | 540,00 € |
| Müllabfuhr | Personenzahl | 280,00 € | 420,00 € | 140,00 € | 560,00 € |
Welche Kosten umgelegt werden dürfen und welcher Schlüssel gilt, regeln Mietvertrag, Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung und das jeweilige Recht. Prüfen Sie das vor der Abrechnung.
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So funktioniert's
- Einheiten mit Wohnfläche, Personenzahl und ggf. Miteigentumsanteilen anlegen.
- Jede Kostenart mit Jahresbetrag eintragen und den Schlüssel wählen: Fläche, pro Einheit, Personen oder Anteile.
- Die im Jahr geleisteten Vorauszahlungen je Einheit eintragen.
- Anteil, Monatsbetrag und Saldo je Einheit ablesen. In der Aufschlüsselung sehen Sie jede Kostenart pro Einheit.
Häufige Fragen
Welchen Umlageschlüssel sollte ich verwenden?
Das hängt von der Kostenart und von Mietvertrag, Gemeinschaftsordnung oder Gesetz ab. Üblich sind Wohnfläche für Versicherung und allgemeine Kosten, Personen für Wasser oder Müll und gleiche Teile für Kosten, die jede Einheit gleich nutzt.
Können Kostenarten unterschiedliche Schlüssel haben?
Ja. Jede Kostenart hat ihren eigenen Schlüssel, so sind auch echte Abrechnungen aufgebaut. Eine Änderung wirkt nur auf diese Kostenart.
Was bedeutet die Spalte Saldo?
Sie vergleicht den tatsächlichen Anteil mit den geleisteten Vorauszahlungen. Eine Nachzahlung ist noch offen, ein Guthaben bedeutet, dass mehr gezahlt wurde als nötig.
Kann ich Miteigentumsanteile aus der Teilungserklärung nutzen?
Ja. Tragen Sie die Anteile je Einheit in beliebiger Einheit ein, etwa Tausendstel. Es zählt nur das Verhältnis, die Summe muss keinen bestimmten Wert ergeben.
Ist das eine rechtsgültige Abrechnung?
Nein. Das Tool übernimmt die Rechnung. Welche Kosten umlagefähig sind, Fristen und Formvorgaben richten sich nach Vertrag und geltendem Recht.
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