Ratio prix/loyer : combien d'années de loyer vaut un bien ?
Calculer le ratio prix/loyer (multiplicateur de loyer brut), le convertir en rendement brut, estimer un prix par comparaison et connaître ses limites.
Investissement locatif9 min de lecture
Blog
Guides pratiques pour bailleurs, investisseurs locatifs et copropriétaires : rendement, crédit, locataires, charges et entretien.
Investissement locatif
Calculer le rendement locatif brut et net : la méthode
Les formules du rendement locatif brut et net pas à pas, avec un exemple chiffré, les charges à inclure et les erreurs qui embellissent un investissement.
Investissement locatif9 min de lecture
Cash-flow d'un investissement locatif : le calculer
Calculez le cash-flow d'un investissement locatif pas à pas : loyers, vacance, charges et crédit, avec un exemple chiffré et un test de résistance.
Investissement locatif9 min de lecture
Investissement locatif : la checklist avant d'acheter
La checklist avant un achat locatif : chiffres, état du bien, titre de propriété, documents de copropriété, locataire en place, financement et signaux d'alerte.
Investissement locatif10 min de lecture
Investissement locatif : le guide pratique pour débuter
Comprendre l'investissement locatif : rendement, financement, coûts cachés, risques et méthode pas à pas pour évaluer et acheter votre premier bien locatif.
Investissement locatif13 min de lecture
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ? Bien juger
Pas de chiffre magique : fixez votre propre rendement locatif minimum selon vos charges, votre crédit, le risque et la plus-value, exemples chiffrés à l’appui.
Investissement locatif8 min de lecture
Taux de capitalisation vs rendement des fonds propres
Le taux de capitalisation mesure le bien, le cash-on-cash votre apport après crédit. Formules, exemples chiffrés et quand utiliser chaque indicateur.
Investissement locatif8 min de lecture
Crédit immobilier
Renégocier son prêt immobilier : quand est-ce rentable ?
Renégociation ou rachat de crédit immobilier : comparer IRA et frais aux intérêts économisés, calculer le seuil de rentabilité, avec un exemple chiffré.
Crédit immobilier10 min de lecture
Amortissement d'un prêt immobilier : exemples chiffrés
L'amortissement d'un prêt immobilier expliqué : formule de la mensualité, intérêts élevés au début, effet de la durée, du taux et du remboursement anticipé.
Crédit immobilier9 min de lecture
Prêt in fine ou prêt amortissable : lequel choisir ?
Prêt in fine vs prêt amortissable avec chiffres à l'appui : mensualité, coût des intérêts, capital dû à l'échéance, risques et cas où chaque formule convient.
Crédit immobilier8 min de lecture
Ratio LTV d'un prêt immobilier : calcul et exemples
Ratio LTV expliqué : comment le calculer, pourquoi les banques y tiennent, comment il évolue et comment le réduire avant d'acheter ou de renégocier votre prêt.
Crédit immobilier8 min de lecture
Location & locataires
Quel loyer fixer ? La méthode pour louer au bon prix
Quel loyer fixer pour votre logement ? Partez des loyers comparables, vérifiez coûts et rendement visé, respectez l'encadrement et louez sans vacance.
Location & locataires10 min de lecture
Augmenter le loyer : démarche, calendrier et courrier
Comment augmenter le loyer de façon juste et légale : vérifier bail et règles locales, fixer le bon montant, respecter le préavis et bien l'expliquer.
Location & locataires10 min de lecture
Gérer un bien locatif : le guide complet du bailleur
Apprenez à gérer un bien locatif étape par étape : locataires, loyers, entretien, finances et documents, avec routines et checklists pour bailleurs.
Location & locataires14 min de lecture
Indexation du loyer : formule de calcul et exemples
Comment fonctionne l'indexation du loyer : la formule de calcul, des exemples chiffrés, plafonds et planchers, seuils, changement de base et arrondis.
Location & locataires11 min de lecture
Sélection du locataire : check-list pour bien choisir
Check-list pour sélectionner un locataire : vérifications, pièces du dossier, notation équitable des candidats et traitement des données en toute légalité.
Location & locataires10 min de lecture
Gestion & copropriété
Charges récupérables : ce que le bailleur peut refacturer
Charges récupérables : ce que le bailleur peut refacturer au locataire, ce qui reste à sa charge, la régularisation annuelle et un exemple chiffré complet.
Gestion & copropriété8 min de lecture
Charges de copropriété : ce que vous payez et pourquoi
Charges de copropriété expliquées simplement : ce qu'elles couvrent, la répartition entre lots, budget et régularisation, et comment vérifier votre relevé.
Gestion & copropriété13 min de lecture
Choisir un gestionnaire locatif : le guide étape par étape
Comment choisir un gestionnaire locatif ou un syndic : définir le périmètre, comparer avec une grille de notation et repérer les pièges du mandat.
Gestion & copropriété9 min de lecture
Fonds de travaux en copropriété : bien le planifier
Planifier le fonds de travaux pas à pas : inventaire, durée de vie et coûts, cotisation annuelle et appels de fonds exceptionnels évités. Exemples chiffrés.
Gestion & copropriété11 min de lecture
Frais de gestion locative : ce que vous payez vraiment
Frais de gestion locative : pourcentage ou forfait, honoraires de location, de renouvellement et de travaux, et un exemple chiffré du coût annuel réel.
Gestion & copropriété10 min de lecture
Répartir les charges entre locataires : méthodes et exemples
Répartir les charges entre locataires à parts égales, à la surface, par occupant ou au compteur : exemples chiffrés, tableau comparatif et erreurs à éviter.
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Entretien
Vétusté ou dégradation : ce que le bailleur peut retenir
Usure normale ou dégradation : exemples pièce par pièce, calcul de la vétusté avec abattement et justification des retenues sur le dépôt de garantie.
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Budget entretien d'un logement locatif : combien prévoir ?
Fixez un budget d'entretien locatif fiable : comparez les règles empiriques, bâtissez une provision poste par poste et adaptez-la à l'âge et à la surface.
Entretien9 min de lecture
Check-list d'entretien d'un logement locatif par saison
Check-list d'entretien d'un logement locatif par saison et par équipement : quoi vérifier, à quelle fréquence, qui s'en charge et comment le consigner.
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