Indexmiete berechnen: Formel und Rechenbeispiele
Indexmiete berechnen: die Formel mit dem Verbraucherpreisindex, Rechenbeispiele, Ober- und Untergrenzen, Schwellenwerte, Basiswechsel und Rundung.
Vermieten & Mieter10 Min. Lesezeit
Mieterhöhungsrechner
Berechnen Sie eine Mieterhöhung in Sekunden, als festen Prozentsatz oder über die Änderung eines Preisindex wie dem Verbraucherpreisindex. Optionale Kappung und Schwelle bilden gängige Indexklauseln ab.
Ergebnis
- Neue Monatsmiete
- 978,50 €
- Erhöhung pro Monat
- 28,50 €
- Erhöhung pro Jahr
- 342,00 €
- Tatsächliche Erhöhung
- 3,00 %
| Jahr | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|
| +1 | 978,50 € | 11.742,00 € |
| +2 | 1.007,85 € | 12.094,26 € |
| +3 | 1.038,09 € | 12.457,09 € |
| +4 | 1.069,23 € | 12.830,80 € |
| +5 | 1.101,31 € | 13.215,72 € |
Der Rechner übernimmt nur die Rechnung. Ob, wann und um wie viel die Miete steigen darf, regeln Mietvertrag und geltendes Recht, inklusive Fristen und Kappungsgrenzen.
Läuft komplett in Ihrem Browser. Es werden keine Daten an einen Server gesendet.
So funktioniert's
- Aktuelle Monatsmiete eingeben.
- Prozentuale Erhöhung wählen oder den Indexstand der letzten Anpassung und den aktuellen Indexstand eintragen.
- Optional eine maximale Erhöhung (Kappung) und bei Indexklauseln eine Mindeständerung als Auslöser angeben.
- Neue Miete und Erhöhung pro Monat und Jahr ablesen, dazu eine Fünf-Jahres-Vorschau.
Häufige Fragen
Wie berechne ich eine Indexmieterhöhung?
Aktuelle Miete × neuer Indexstand ÷ Indexstand bei der letzten Anpassung. Beide Werte müssen aus derselben Indexreihe mit demselben Basisjahr stammen.
Wo finde ich die Indexwerte?
Indexklauseln nennen meist einen bestimmten Index, etwa den Verbraucherpreisindex des statistischen Amts. Verwenden Sie die Werte der Monate, die Ihr Vertrag vorgibt.
Was ist eine Kappungsgrenze?
Sie begrenzt, wie stark die Miete steigen darf, etwa laut Vertrag oder Gesetz. Nach § 558 BGB darf die Miete bei Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, in Gebieten mit Landesverordnung um 15 %. Liegt die berechnete Erhöhung über der eingegebenen Grenze, verwendet der Rechner die Grenze.
Darf ich die Miete jederzeit erhöhen?
Meist nicht. Vertrag und Gesetz regeln oft, wie oft und wie stark die Miete steigen darf, und verlangen eine schriftliche Erklärung. Prüfen Sie die Regeln oder lassen Sie sich beraten.
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