Beleihungsauslauf (LTV) erklärt: Formel und Beispiele
Beleihungsauslauf (LTV) einfach erklärt: So berechnen Sie den LTV, verstehen die Sicht der Bank und senken ihn vor Kauf oder Anschlussfinanzierung.
Finanzierung8 Min. Lesezeit
Tilgungsrechner mit Tilgungsplan
Sehen Sie, was ein Darlehen wirklich kostet: monatliche Rate, Zinsen über die gesamte Laufzeit und wie die Restschuld jedes Jahr sinkt. Mit einer monatlichen Sondertilgung sehen Sie, wie viel Zinsen und Zeit Sie sparen können.
Ergebnis
- Monatliche Rate
- 1.319,59 €
- Zinsen gesamt
- 145.878 €
- Gesamtbetrag
- 395.878 €
- Abbezahlt nach
- 25 Jahren 0 Monaten
Tilgungsplan (pro Jahr)
| Jahr | Raten | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15.835 € | 9.892 € | 5.943 € | 244.057 € |
| 2 | 15.835 € | 9.650 € | 6.185 € | 237.871 € |
| 3 | 15.835 € | 9.398 € | 6.437 € | 231.434 € |
| 4 | 15.835 € | 9.135 € | 6.700 € | 224.734 € |
| 5 | 15.835 € | 8.862 € | 6.973 € | 217.762 € |
| 6 | 15.835 € | 8.578 € | 7.257 € | 210.505 € |
| 7 | 15.835 € | 8.283 € | 7.552 € | 202.952 € |
| 8 | 15.835 € | 7.975 € | 7.860 € | 195.092 € |
| 9 | 15.835 € | 7.655 € | 8.180 € | 186.912 € |
| 10 | 15.835 € | 7.322 € | 8.514 € | 178.398 € |
| 11 | 15.835 € | 6.975 € | 8.860 € | 169.538 € |
| 12 | 15.835 € | 6.614 € | 9.221 € | 160.317 € |
| 13 | 15.835 € | 6.238 € | 9.597 € | 150.720 € |
| 14 | 15.835 € | 5.847 € | 9.988 € | 140.731 € |
| 15 | 15.835 € | 5.440 € | 10.395 € | 130.336 € |
| 16 | 15.835 € | 5.017 € | 10.819 € | 119.518 € |
| 17 | 15.835 € | 4.576 € | 11.259 € | 108.258 € |
| 18 | 15.835 € | 4.117 € | 11.718 € | 96.540 € |
| 19 | 15.835 € | 3.640 € | 12.195 € | 84.345 € |
| 20 | 15.835 € | 3.143 € | 12.692 € | 71.653 € |
| 21 | 15.835 € | 2.626 € | 13.209 € | 58.443 € |
| 22 | 15.835 € | 2.088 € | 13.748 € | 44.696 € |
| 23 | 15.835 € | 1.527 € | 14.308 € | 30.388 € |
| 24 | 15.835 € | 944 € | 14.891 € | 15.497 € |
| 25 | 15.835 € | 338 € | 15.497 € | 0 € |
Annahme: fester Zins über die gesamte Laufzeit, monatliche Verrechnung. Echte Angebote können abweichen (Gebühren, Zinsbindung, andere Verrechnung).
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So funktioniert's
- Darlehensbetrag, Sollzins pro Jahr und Laufzeit in Jahren eingeben.
- Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen wählen.
- Optional einen Betrag eintragen, den Sie jeden Monat zusätzlich tilgen.
- Monatliche Rate und Zinsen gesamt ablesen und den jährlichen Tilgungsplan durchgehen.
Häufige Fragen
Wie wird die monatliche Rate berechnet?
Beim Annuitätendarlehen gilt: Rate = K × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), mit Darlehen K, Monatszins i und Anzahl der Monate n. Die Rate bleibt gleich, der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt.
Was ist ein Tilgungsplan?
Eine Tabelle, die für jeden Zeitraum zeigt, wie viel der Raten auf Zinsen und Tilgung entfällt und welche Restschuld bleibt. Dieser Rechner fasst ihn jährlich zusammen.
Was passiert bei einem endfälligen Darlehen?
Sie zahlen monatlich nur Zinsen, die Restschuld sinkt nicht. Der volle Betrag ist am Ende fällig und muss aus Ersparnissen, einem Verkauf oder einer Anschlussfinanzierung kommen.
Lohnen sich Sondertilgungen immer?
Sondertilgungen senken die Restschuld früher, daher fallen weniger Zinsen an. Viele Verträge begrenzen sie oder verlangen Gebühren, prüfen Sie also vorher Ihre Konditionen.
Warum weicht die Bank leicht ab?
Banken rechnen teils Gebühren ein, nutzen andere Verrechnungsmodelle oder runden anders. Der Rechner nimmt einen festen Zins und monatliche Verrechnung über die gesamte Laufzeit an.
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