Kaufpreisfaktor berechnen: Formel, Beispiele, Grenzen
Kaufpreisfaktor berechnen: Formel, Umrechnung in die Bruttomietrendite, Wertschätzung über Vergleichsverkäufe und was der Faktor nicht zeigt.
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Blog
Praxisnahe Ratgeber für Vermieter, Kapitalanleger und Eigentümer: Rendite, Finanzierung, Mieter, Nebenkosten und Instandhaltung.
Kapitalanlage
Cashflow einer vermieteten Immobilie berechnen
Cashflow Ihrer Mietimmobilie Schritt für Schritt berechnen: Miete, Leerstand, Bewirtschaftungskosten und Darlehensrate – mit Rechenbeispiel und Stresstest.
Kapitalanlage8 Min. Lesezeit
Checkliste Immobilienkauf als Kapitalanlage: vor dem Kauf
Checkliste für den Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie: Zahlen, Zustand, Grundbuch, WEG-Unterlagen, Mieter, Finanzierung und Warnsignale prüfen.
Kapitalanlage8 Min. Lesezeit
Immobilie als Kapitalanlage: Leitfaden für Einsteiger
So funktioniert die Immobilie als Kapitalanlage: Rendite, Finanzierung, versteckte Kosten, Risiken und ein Schritt-für-Schritt-Plan für Ihre erste Wohnung.
Kapitalanlage11 Min. Lesezeit
Mietrendite berechnen: Brutto- und Nettomietrendite
Mietrendite berechnen Schritt für Schritt: Formeln für Brutto- und Nettomietrendite, Rechenbeispiel, die richtigen Kosten und typische Rechenfehler.
Kapitalanlage7 Min. Lesezeit
Nettoanfangsrendite vs. Eigenkapitalrendite erklärt
Die Nettoanfangsrendite misst den Ertrag der Immobilie, die Eigenkapitalrendite Ihr Geld nach Finanzierung. Mit Formeln, Rechenbeispielen und Praxistipps.
Kapitalanlage7 Min. Lesezeit
Was ist eine gute Mietrendite? So bewerten Sie ein Angebot
Eine magische Zahl gibt es nicht. So legen Sie Ihre eigene Mindest-Mietrendite nach Kosten, Finanzierung, Risiko und Wertsteigerung fest, mit Beispielen.
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Finanzierung
Umschuldung: Wann lohnt sie sich? Break-even berechnen
Wann lohnt sich eine Umschuldung? Vorfälligkeitsentschädigung und Kosten gegen die Zinsersparnis rechnen und den Break-even ermitteln, mit Rechenbeispiel.
Finanzierung8 Min. Lesezeit
Beleihungsauslauf (LTV) erklärt: Formel und Beispiele
Beleihungsauslauf (LTV) einfach erklärt: So berechnen Sie den LTV, verstehen die Sicht der Bank und senken ihn vor Kauf oder Anschlussfinanzierung.
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Endfälliges Darlehen vs. Annuitätendarlehen im Vergleich
Endfälliges Darlehen oder Annuitätendarlehen? Monatsrate, Zinskosten, Restschuld und Risiken mit Rechenbeispiel – so finden Sie die passende Finanzierung.
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Tilgung beim Annuitätendarlehen erklärt, mit Beispielen
So funktioniert die Tilgung beim Annuitätendarlehen: Annuitätenformel, warum frühe Raten fast nur Zinsen sind und wie Laufzeit, Zins und Sondertilgung wirken.
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Vermieten & Mieter
Wie viel Miete kann ich verlangen? Miethöhe festlegen
Wie viel Miete können Sie verlangen? Vergleichsmieten auswerten, Kostendeckung und Zielrendite prüfen, Mietpreisbremse beachten und zügig vermieten.
Vermieten & Mieter9 Min. Lesezeit
Indexmiete berechnen: Formel und Rechenbeispiele
Indexmiete berechnen: die Formel mit dem Verbraucherpreisindex, Rechenbeispiele, Ober- und Untergrenzen, Schwellenwerte, Basiswechsel und Rundung.
Vermieten & Mieter10 Min. Lesezeit
Miete erhöhen: Ablauf, Fristen und Mieterhöhungsschreiben
Miete erhöhen – fair und rechtssicher: Vertrag und örtliche Regeln prüfen, die richtige Höhe finden, Fristen einhalten und die Erhöhung gut begründen.
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Mieterauswahl-Checkliste: so prüfen Sie Mietinteressenten
Praktische Checkliste zur Mieterauswahl: was Sie prüfen, welche Unterlagen Sie anfordern, wie Sie fair bewerten und Bewerberdaten rechtssicher behandeln.
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Mietimmobilie verwalten: Leitfaden für Vermieter
Mietimmobilie verwalten Schritt für Schritt: Mieter, Miete, Instandhaltung, Finanzen und Unterlagen – mit Routinen und Checklisten für private Vermieter.
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Hausverwaltung
Umlagefähige Nebenkosten: Was Vermieter umlegen dürfen
Umlagefähige Nebenkosten: welche Betriebskosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen, was nicht umlagefähig ist und wie aus dem Hausgeld die Abrechnung wird.
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Hausgeld und Nebenkosten erklärt: was Sie zahlen und warum
Hausgeld und Nebenkosten verständlich erklärt: welche Kosten anfallen, wie sie verteilt werden, Wirtschaftsplan vs. Abrechnung und wie Sie richtig prüfen.
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Hausverwaltung finden: So wählen Sie die richtige aus
Hausverwaltung finden: Leistungsumfang festlegen, Anbieter per Bewertungsmatrix vergleichen, die richtigen Fragen stellen und Vertragsfallen sicher erkennen.
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Hausverwaltung Kosten: Gebühren verstehen und vergleichen
Was kostet eine Hausverwaltung? Prozentuale und pauschale Gebühren, Vermietungs- und Zusatzkosten mit Rechenbeispiel – so vergleichen Sie Angebote richtig.
Hausverwaltung9 Min. Lesezeit
Instandhaltungsrücklage planen: Leitfaden für die WEG
Instandhaltungsrücklage Schritt für Schritt planen: Bauteile erfassen, Nutzungsdauer und Kosten schätzen, Beiträge festlegen, Sonderumlagen vermeiden.
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Nebenkosten aufteilen: den fairen Umlageschlüssel wählen
Nebenkosten zwischen Mietern aufteilen: nach Köpfen, Wohnfläche, Personen oder Verbrauch – mit Rechenbeispielen, Vergleichstabelle und typischen Fehlern.
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Instandhaltung
Abnutzung oder Schaden? Was Vermieter abziehen dürfen
Normale Abnutzung oder Schaden in der Mietwohnung: Beispiele Raum für Raum, Abzug neu für alt mit Rechenbeispiel und wie Sie Abzüge von der Kaution belegen.
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Instandhaltungskosten Mietimmobilie: Wie viel zurücklegen?
Instandhaltungskosten Ihrer Mietimmobilie realistisch planen: Faustregeln im Vergleich, Rücklage nach Bauteilen und Anpassung an Alter, Größe und Mieterwechsel.
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Wartungscheckliste Mietimmobilie: Aufgaben nach Jahreszeit
Wartungscheckliste für Ihre Mietimmobilie nach Jahreszeit und Gewerk: was Sie wann prüfen, wer zuständig ist und wie Sie alles sauber dokumentieren.
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